2021年12月21日,北京三环记者走访北京经济与行业
投资者对北京房地产产业链的研究发现,在房地产投资和房产投资相结合的多元化策略下,国内投资者已逐步开始把房地产作为主要投资方向。房地产产业链的变化受供需因素影响较大。以北京为例,北京市当前住房总价为19.2亿元,而住房按揭总价为37.7亿元,而北京市目前则为15亿元。由此,北京板块走势与国内商品市场较为接近。在地产投资低迷的当下,房企销售放缓已成定局。
一方面,由于本轮房地产市场价格调控导致更多房产投资流失。另一方面,部分城市限购政策加码,加上国内疫情散发影响,房地产销售、销售疲软。同时,房地产政策对于房地产行业销售、投资等边际变化更加敏感。因此,房地产板块出现短期调整。
数据显示,房地产产业链的低谷已经过去。随着宏观环境的改善,房地产相关产业链整体销售数据将有所好转。近期,旭辉集团房地产业务板块的整体盈利情况已经好转。但在中国房地产产业链中,高端、高毛利的龙头企业仍难以摆脱弱势的尴尬局面。
对于2022年房地产市场,北京人才政策、促进房地产市场发展、将房地产行业数字化转型、推动房地产销售修复、为房地产业务作出长远贡献。北京城市发展委员会副主任张依群对《华夏时报》记者表示,过去几年,中国房地产企业违约事件频繁出现,企业在国内房地产市场风险发生时,都需要高度重视。当前中国房地产企业的危机,主要还是由于房地产销售的低迷。