宏观方面,4月13日,李克强表示,今年以来,疫情带来的最大冲击,给经济复苏造成了较大的困难。一季度受疫情冲击影响,工业经济活动明显放缓,对居民消费增速造成较大影响,经济下行压力加大。李克强表示,经济企稳回升、就业形势向好是重中之重,但市场仍面临经济下行压力,需要更多稳增长政策,更多靠改革、城镇化建设以及“双减”政策保驾护航。
一季度经济数据出炉,一季度GDP增速为6.1%,较上月提高1.5个百分点,连续两个季度回升,但增速在一季度由负转正。进入4月份以来,各地密集发布稳增长政策,包括“一季度数据要稳”、“两会”、“二季度经济工作要稳”、“两会”、“两会”、“三会”等多项重磅政策落地,全面加强基础设施建设。同时,在多重因素共振下,今年以来,国家层面再次出台了稳增长举措,财政政策发力明显加快,通过中央预算增加财政赤字、实施一般公共预算赤字等一揽子政策,并再次扩大MLF等操作规模,力度大,一季度财政收入首次突破10万亿元,为三季度的强劲增长奠定坚实基础。
此外,一季度我国社会消费品零售总额同比增长7.3%,增速较一季度提高0.4个百分点,增速比1—2月份提高1.6个百分点,主要是受节余因素影响,餐饮消费恢复较快。
刘鹤认为,二季度我国居民消费在增加,消费整体仍较快增长,但从新常态来看,消费的增长动能仍不稳定,投资增速会进一步放缓。第一,收入增长仍处于合理区间,前3个月,全国城镇调查失业率为5.6%,较上月上升0.6个百分点,就业整体仍较快增长,不过,居民收入增长动能依然不足。第二,从供给侧看,经济下行压力仍较大,“十四五”规划中“稳增长”相关政策力度加大,在经济增长面临压力的情况下,如何破解供给侧的矛盾,加快实现稳增长目标,成为摆在市场主体面前的迫切命题。
证券时报·数据宝统计,4月房地产数据表现良好,且本月以来公布的数据显示,上海、北京、重庆等一线城市率先发布了放松限购的“松绑”政策,松绑楼市、促进消费、稳定房市、稳定房地产市场的政策也密集出台。
开源证券分析指出,一方面,本次政策仍有一定对冲效果,对房企的影响程度相对有限。对于稳增长链条而言,在不刺激地产、低开工、高周转的大环境下,在客观上有利于地产行业的整体恢复。另一方面,调控政策力度大、可持续性强、精准直达房企的政策工具相较此前的“限购一刀切”放松更加灵活。
记者注意到,3月以来,住房租赁业、制造业等多项行业持续释放“稳增长”信号,向市场传递出稳增长信号。
同时,据诸葛找房数据监测,1—3月,全国房地产开发投资同比增长7.8%,增速比1—2月加快0.3个百分点,已连续3个月回升。房地产销售面积增速持续回升也验证了房企加快销售回款的信心。
3月以来,多家房企连续发布加速销售回款的“政策利好”,例如,正荣服务(603948.SH)、新城控股(601155.SH)、佳兆业、世茂服务(00817.HK)等。